科客点评：互联网式投资＝跨界跨业？

　　去年底，雷军以个人名义投资you+国际青年公寓，引起创投界的高度关注,小米或将涉足房地产被传得沸沸扬扬。现在，雷军旗下的投资公司顺为资本又在房地产市场布下一颗棋子，领投寓见公寓。这是寓见的A轮融资，联合投资方为联创策源。

　　3月18日，寓见公寓才刚满一周年。一年内他们连续获得三次投资，资本的认可让团队信心满满。据联合创始人李海军透露，其天使轮投资方为险峰华兴，Pre-A来自联创策源。

　　寓见公寓是用互联网的方式，做青年公寓长租的连锁品牌。他们将市场上的存量房回收，统一托管、装修后再出租给城市白领，去掉房产中介，寓见直接当出租方。类似做法的企业有途家、蘑菇公寓、自如寓、you+青年公寓等多家企业。

　　资本对长租市场的追捧热度不减。途家C轮融资1亿美金，定位在做高端度假公寓的出租。爱屋吉屋已获B轮融资，做的是网络中介平台，让房东和房客直接对接。相比之下，寓见跟蘑菇公寓、自如网、you+青年公寓的模式更为一致。蘑菇公寓去年底已经宣布获得2500万美元B轮融资。四川的优客逸家已获得家机构投资的2200万美元B轮融资。

　　寓见类似模式的公司，都是看中中国大量的存量房市场。他们将市场上长期被闲置的存量房进行统一托管，统一装修和管理，为房客提供高性价比的产品和服务。简单来说，相当于把房屋做成标准化的产品出租给城市白领。在李海军看来，租赁市场已经足够大，能容纳众多企业存在。

　　据了解，光北京、上海、深圳三个一线城市的存量房市场规模就有3000亿。2013年中国租赁市场的一份市场报告，整个中国租赁市场有2.5万亿。北京每天平均有9.1万人在寻找整租房，有3.7万人在寻找合租房；上海每天平均有3.9万人在寻找整租房，有1.6万人在寻找合租房。李海军就是看中这里存在的市场缺口。

　　传统的租赁市场，中介公司利用房东和租客信息不对称赚取中介费，双方的客户体验并未得以提升。寓见就是要打破信息不对称，减掉中介环节，直接服务房东和租客。在寓见，租客是线上选房，线下看房。

　　就房东来说，房屋不会出现空置期的风险，又省去装修、改造、维护等各种麻烦，这些都由寓见来做。就租客来说，不会搜到假房源或不靠谱房源，热水器、宽带等基础设施比较完善，能以较高性价比享受更好的居住体验。相比58同城或链家地产，寓见的优势还体现在能控制房源，保证百分之百是真实房源，且价格透明，明码标价，不用讨价还价。在寓见，靠近中环和外环中间的一个房间，月租在1300-2500元之间。

　　就商业模式来说，寓见的工作重中之重在于将收房、运营、出租、装修、后续服务等各个环节，不断进行标准化。尽管初期商业模式较重，但产品和服务标准化之后，模式会越来越轻，运营效率也会得以大幅提升。

　　寓见公寓算是典型的跨界创业。五位合伙人中，只有一位来自地产行业，曾任职于安居客。其他分别来自在汉庭、大众点评，以及一家在线旅游上市公司。（快鲤鱼）

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